3 choses à savoir sur l’espérance de vie

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Comme vous le savez, l’aléa est un caractère fondamental du viager. L’espérance de vie incarne la volonté de prédire au mieux cette issue aléatoire du viager. Découvrez 3 informations essentielles pour appréhender la durée possible d’un viager.

Il y a quelques jours, je vous donnai l’espérance de vie des Français de plus de 60 ans. Ces données sont des chiffres statistiques basés sur les tables de mortalité de l’Insee.

Aujourd’hui, je vous partage les résultats instructifs de 3 études qui analysent les tendances démographiques à partir des recensements de l’Insee.

En 100 ans, on vit quasiment 2 fois plus longtemps

Selon une étude de 2005 de l’Ined, on peut espérer vivre le double d’une personne vivante il y a un siècle en France.

La durée de vie statistique s’est améliorée au 20ème siècle grâce :

  • à la baisse de la mortalité infantile,
  • la prévention des maladies cardio-vasculaires et
  • l’amélioration du traitement des cancers.

Les derniers chiffres publiés montrent que l’espérance de vie progresse chaque année de 3,4 mois de vie en moyenne pour les femmes et de 3,7 mois pour les hommes.
Cette tendance a été freinée en 2003 suite à la canicule mais elle se confirme durablement chaque année depuis une décennie jusqu’en 2012.

L’espérance de vie a baissé en 2012

En effet, les derniers chiffres (provisoires) datant de fin 2012 montrent que l’espérance de vie des femmes est passée de 85 ans à 84,8 et qu’elle stagne à 78,4 ans pour les hommes.

Source Insee

L’hiver rigoureux de 2012 est la raison de cette baisse de l’espérance de vie française.
Cette surmortalité chez les personnes âgées est due à la concomitance des 2 pics : celui du grand froid et celui de la grippe hivernale. Ajoutés à ces causes, l’épidémie de gastro-entérite et les maladies respiratoires ont, elles aussi, concouru au décès des personnes les plus vulnérables.

La France n’est pas championne d’Europe

En 2010, au niveau européen, l’espérance de vie de la population française est dans la moyenne de l’ensemble des pays du vieux continent.

Si les Françaises se classent sur la troisième marche du podium derrière les Suissesses (84,8) et les Espagnoles (85,3), ce n’est pas le cas pour les hommes.

En effet, l’espérance de vie des hommes est dans un petite moyenne européenne. Les hommes Français vivent moins longtemps que les Irlandais, les Hollandais, les Anglais, les Suisses, les Islandais, les Norvégiens, les Suédois, les Espagnols, les Grecs et les Italiens !

L’espérance de vie, c’est comme les prévisions météo

Ne vous fiez pas uniquement à l’espérance de vie pour évaluer la pertinence et la rentabilité de votre investissement viager. L’espérance de vie n’est pas une règle mathématique mais plutôt une prévision. Un peu à la manière d’une prévision météorologique :

Ainsi, si je vous demande la météo précise qu’il va faire dans 120 jours, vous allez pouvoir me donner une tendance. En effet, vous allez projeter une saison de plus par rapport à la date d’aujourd’hui et dire qu’il devrait faire tel temps dans 3 mois.
Avec l’espérance de vie, c’est exactement la même chose.
Vous ne pouvez pas prévoir si une personne sera toujours vivante dans X années. L’espérance de vie va vous donner une tendance mais aucune certitude.

Au final, vous n’avez aucune possibilité de savoir le nombre d’années que durera un viager car c’est l’essence même de cette transaction immobilière.

Un commentaire on "3 choses à savoir sur l’espérance de vie"


  1. Comme tout investissement immobilier, le viager a sa part d’incertitude.
    A la différence des autres types d’investissement, ici on ne maîtrise pas le paramètre incertain de la durée de vie.

    Toutefois, ce paramètre étant pris en compte, ce type d’investissement a sa place dans le cadre de la diversification des biens d’un investisseur.

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