Espérance de vie statistique pour le calcul d’un viager

34 comments on "Espérance de vie statistique pour le calcul d’un viager"

Si vous recherchez l’espérance de vie d’un vendeur ou d’une venderesse en viager alors vous pourriez avoir besoin des informations fournies dans cet article.

Ces données sont basées sur les dernières statistiques connues sur la période 2013-2015 publiées par l’INSEE.

Attention : ces chiffres ne sont pas à considérer comme des certitudes sur la durée de vie d’une personne car ce sont des moyennes statistiques établies sur les dernières tables de mortalité connues à ce jour (2018).

Durée de vie probable d’une personne selon son âge (60 à 99 ans) et son genre :

  1. L’espérance de vie d’un homme de 60 ans est de 22 ans et 11 mois (22,96).
    L’espérance de vie d’une femme de 60 ans est de 27 ans et 5 mois (27,47).
  2. L’espérance de vie d’un homme de 61 ans est de 22 ans et 2 mois (22,18).
    L’espérance de vie d’une femme de 61 ans est de 26 ans et 7 mois (26,59).
  3. L’espérance de vie d’un homme de 62 ans est de 21 ans et 5 mois (21,42).
    L’espérance de vie d’une femme de 62 ans est de 25 ans et 8 mois (25,72).
  4. L’espérance de vie d’un homme de 63 ans est de 20 ans et 7 mois (20,66).
    L’espérance de vie d’une femme de 63 ans est de 24 ans et 10 mois (24,84).
  5. L’espérance de vie d’un homme de 64 ans est de 19 ans et 10 mois (19,9).
    L’espérance de vie d’une femme de 64 ans est de 23 ans et 11 mois (23,97).
  6. L’espérance de vie d’un homme de 65 ans est de 19 ans et 1 mois (19,16).
    L’espérance de vie d’une femme de 65 ans est de 23 ans et 1 mois (23,1).
  7. L’espérance de vie d’un homme de 66 ans est de 18 ans et 4 mois (18,41).
    L’espérance de vie d’une femme de 66 ans est de 22 ans et 2 mois (22,24).
  8. L’espérance de vie d’un homme de 67 ans est de 17 ans et 8 mois (17,67).
    L’espérance de vie d’une femme de 67 ans est de 21 ans et 4 mois (21,38).
  9. L’espérance de vie d’un homme de 68 ans est de 16 ans et 11 mois (16,94).
    L’espérance de vie d’une femme de 68 ans est de 20 ans et 6 mois (20,52).
  10. L’espérance de vie d’un homme de 69 ans est de 16 ans et 2 mois (16,21).
    L’espérance de vie d’une femme de 69 ans est de 19 ans et 8 mois (19,67).
  11. L’espérance de vie d’un homme de 70 ans est de 15 ans et 5 mois (15,49).
    L’espérance de vie d’une femme de 70 ans est de 18 ans et 9 mois (18,83).
  12. L’espérance de vie d’un homme de 71 ans est de 14 ans et 9 mois (14,78).
    L’espérance de vie d’une femme de 71 ans est de 17 ans et 11 mois (17,99).
  13. L’espérance de vie d’un homme de 72 ans est de 14 ans et 0 mois (14,07).
    L’espérance de vie d’une femme de 72 ans est de 17 ans et 1 mois (17,16).
  14. L’espérance de vie d’un homme de 73 ans est de 13 ans et 4 mois (13,38).
    L’espérance de vie d’une femme de 73 ans est de 16 ans et 4 mois (16,34).
  15. L’espérance de vie d’un homme de 74 ans est de 12 ans et 8 mois (12,69).
    L’espérance de vie d’une femme de 74 ans est de 15 ans et 6 mois (15,53).
  16. L’espérance de vie d’un homme de 75 ans est de 12 ans et 0 mois (12,01).
    L’espérance de vie d’une femme de 75 ans est de 14 ans et 8 mois (14,73).
  17. L’espérance de vie d’un homme de 76 ans est de 11 ans et 4 mois (11,34).
    L’espérance de vie d’une femme de 76 ans est de 13 ans et 11 mois (13,94).
  18. L’espérance de vie d’un homme de 77 ans est de 10 ans et 8 mois (10,69).
    L’espérance de vie d’une femme de 77 ans est de 13 ans et 1 mois (13,16).
  19. L’espérance de vie d’un homme de 78 ans est de 10 ans et 0 mois (10,05).
    L’espérance de vie d’une femme de 78 ans est de 12 ans et 4 mois (12,39).
  20. L’espérance de vie d’un homme de 79 ans est de 9 ans et 5 mois (9,42).
    L’espérance de vie d’une femme de 79 ans est de 11 ans et 7 mois (11,64).
  21. L’espérance de vie d’un homme de 80 ans est de 8 ans et 9 mois (8,82).
    L’espérance de vie d’une femme de 80 ans est de 10 ans et 10 mois (10,91).
  22. L’espérance de vie d’un homme de 81 ans est de 8 ans et 2 mois (8,24).
    L’espérance de vie d’une femme de 81 ans est de 10 ans et 2 mois (10,2).
  23. L’espérance de vie d’un homme de 82 ans est de 7 ans et 8 mois (7,69).
    L’espérance de vie d’une femme de 82 ans est de 9 ans et 6 mois (9,51).
  24. L’espérance de vie d’un homme de 83 ans est de 7 ans et 1 mois (7,15).
    L’espérance de vie d’une femme de 83 ans est de 8 ans et 10 mois (8,84).
  25. L’espérance de vie d’un homme de 84 ans est de 6 ans et 7 mois (6,64).
    L’espérance de vie d’une femme de 84 ans est de 8 ans et 2 mois (8,21).
  26. L’espérance de vie d’un homme de 85 ans est de 6 ans et 1 mois (6,16).
    L’espérance de vie d’une femme de 85 ans est de 7 ans et 7 mois (7,6).
  27. L’espérance de vie d’un homme de 86 ans est de 5 ans et 8 mois (5,71).
    L’espérance de vie d’une femme de 86 ans est de 7 ans et 0 mois (7,03).
  28. L’espérance de vie d’un homme de 87 ans est de 5 ans et 3 mois (5,28).
    L’espérance de vie d’une femme de 87 ans est de 6 ans et 5 mois (6,49).
  29. L’espérance de vie d’un homme de 88 ans est de 4 ans et 10 mois (4,89).
    L’espérance de vie d’une femme de 88 ans est de 5 ans et 11 mois (5,97).
  30. L’espérance de vie d’un homme de 89 ans est de 4 ans et 6 mois (4,52).
    L’espérance de vie d’une femme de 89 ans est de 5 ans et 5 mois (5,49).
  31. L’espérance de vie d’un homme de 90 ans est de 4 ans et 2 mois (4,18).
    L’espérance de vie d’une femme de 90 ans est de 5 ans et 0 mois (5,04).
  32. L’espérance de vie d’un homme de 91 ans est de 3 ans et 10 mois (3,86).
    L’espérance de vie d’une femme de 91 ans est de 4 ans et 7 mois (4,63).
  33. L’espérance de vie d’un homme de 92 ans est de 3 ans et 7 mois (3,59).
    L’espérance de vie d’une femme de 92 ans est de 4 ans et 3 mois (4,26).
  34. L’espérance de vie d’un homme de 93 ans est de 3 ans et 3 mois (3,33).
    L’espérance de vie d’une femme de 93 ans est de 3 ans et 11 mois (3,92).
  35. L’espérance de vie d’un homme de 94 ans est de 3 ans et 1 mois (3,11).
    L’espérance de vie d’une femme de 94 ans est de 3 ans et 7 mois (3,6).
  36. L’espérance de vie d’un homme de 95 ans est de 2 ans et 10 mois (2,91).
    L’espérance de vie d’une femme de 95 ans est de 3 ans et 3 mois (3,33).
  37. L’espérance de vie d’un homme de 96 ans est de 2 ans et 8 mois (2,73).
    L’espérance de vie d’une femme de 96 ans est de 3 ans et 0 mois (3,07).
  38. L’espérance de vie d’un homme de 97 ans est de 2 ans et 6 mois (2,56).
    L’espérance de vie d’une femme de 97 ans est de 2 ans et 9 mois (2,83).
  39. L’espérance de vie d’un homme de 98 ans est de 2 ans et 5 mois (2,47).
    L’espérance de vie d’une femme de 98 ans est de 2 ans et 7 mois (2,63).
  40. L’espérance de vie d’un homme de 99 ans est de 2 ans et 4 mois (2,4).
    L’espérance de vie d’une femme de 99 ans est de 2 ans et 5 mois (2,45).

34 commentaires on "Espérance de vie statistique pour le calcul d’un viager"


  1. Salut !

    Je cherchais ce genre d’info car le viager m’a toujours « titiller » l’esprit.

    Et ça donne une bonne idée du « reste à vivre »… Ok c’est glauque !

    Par contre, je pense que le pire cauchemar dans l’investissement viager c’est de tomber sur une personne du type ‘Jeanne Calment’…

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    1. Bonjour Salvio,

      En fait, la longévité n’est pas forcément le pire cauchemar pour l’acheteur d’un viager.
      Le plus gros souci serait de décéder avant le vendeur (ce qui est aussi le cas du viager de Jeanne Calment).

      Répondre

      1. Bonjour,
        On me propose l’achat en viager d’une villa sur les hauteurs de Nice. Bien située et avec un bon potentiel mais des travaux à faire le moment venu.
        La maison a une valeur de 500 000€
        Le bouquet demandé est de 200 000€ + rente de 1500€ par mois.
        j’ai les capacités financières pour 7 ans. au delà cela sera plus difficile mais la maison me plaît bien.
        La personne à 86 ans et parait en grande forme…
        qu’en pensez-vous ??

        Répondre

  2. Salut Fabrice,

    C’est le type d’information que beaucoup de potentiels investisseurs dans un viager doivent rechercher ! En ce qui concerne Jeanne Calment, 99% des Français doivent y faire référence lorsqu’ils entendent le mot « viager »…

    Répondre

    1. Salut Damien,

      Oui, ce sont des informations importantes pour tout investisseur en viager.

      Concernant Jeanne Calment, je viens d’écrire un article à ce propos qui paraîtra bientôt…

      A+,
      Fabrice

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  3. Je pense que tous les vendeurs en viager n’ont pas vocation à devenir centenaire, tout comme les locataires d’un investissement « ordinaire » n’ont pas tous vocation à être de mauvais payeurs.
    Chaque type d’investissement a ces « démons », à nous de de bien cibler nos choix.

    Répondre

    1. Bonjour Jérôme,

      Voilà qui est bien dit à propos des centenaires et le viager.

      Pour appuyer ta remarque, avec des chiffres, il y a, actuellement, une probabilité de 1/1000 d’avoir une personne centenaire sur la population âgée de plus de 60 ans aujourd’hui (19 564 centenaires sur 15 300 765 personnes de 60 ans et plus).

      A bientôt,
      Fabrice

      Répondre

  4. Actuellement, la vente en viager de leur bien immobilier est devenue un issu pour les personnes âgées afin de mieux vivre leur retraite. Pour les acheteurs, connaitre ce méthode de calcul leur serait toujours utile peut importe le type viager qu’il a contracté, car en effet, ils doivent payer une rente viagère à son vendeur jusqu’à ce que ce dernier quitte ce monde.

    Répondre

    1. Bonjour BM Finance,

      Avez vous des chiffres à nous donner quand à la durée de vie des vendeurs par rapport aux ventes que vous avez effectués ces dernières années ?

      Répondre

  5. 10eme annee de rente …..pfff jai pas de bol……attention il y a bcp de reve dans cet investissement ……….a mediter

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    1. Bonsoir patrick

      Quel âge avez vos vendeurs ? Moi j’acheté il y a un an et demi a un couple de 73 et 76 ans.

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      1. Un peu jeunes…. et deux…
        De nos jours, je ne toucherais pas un viager à moins de 85 ans. J’espere que vos rentes sont moindres, et heureusement l’indexation est faible.
        Si les gens sont jeunes, n’acheter qu’un viager vide.

        Mon viager avait 90 ans. il est toujours la, a 98 ans. mais c’est ok jusqu’a ses 100 ans. Apres je prends des risques !
        Bon c’est une économie forcée mais il faut avoir les moyens.
        Aussi, n’oubliez pas que vous pouvez revendre un viager occupé et libre.

        Répondre

  6. Beaucoup calcule mal. Un viager occupé est aussi une location avec garantie de paiement et une fiscalité réduite = bon investissement sauf dans de rares cas. Le bilan doit donc être complet dans un sens comme dans l’autre.

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  7. Botsta : « une garantie de paiement »… pouvez vous expliquer svp.

    Aussi si il y a des travaux à faire qui est responsable ?

    Merci

    Répondre

  8. Bjr, Il veut dire que quand on achète en viager, avant tout calcul, on se réfère au prix de vente potentiel auquel se vendrait la maison, on appelle ça la valeur libre du bien.
    Ensuite pour calculer le bouquet et la rente on va déduire le montant du loyer éventuel de ce bien multiplié par le nombre de mois restant à vivre du vendeur en s’appuyant sur une table d’espérance de vie. A ce moment on obtient la valeur occupée du bien (ceci vaut que pour les viager occupés). Après cette valeur occupée du bien sera partagée entre le bouquet et les rentes. Si la valeur occupée du bien vaut 100.000€ et que la personne a 4.94 années à vivre, pour une dame de 90 ans, on choisit avec le vendeur le bouquet et la rente, c’est à dire la somme que l’on donne et la somme restante divisée par 4.94 années divisée par 12 pour connaître la mensualité.
    En mettant en parallèle un achat sans viager pour investissement locatif et un viager occupé.
    La déduction du prix pour obtenir la valeur occupée du bien, base de calcul du bouquet et de la rente, sera l’équivalent d’acheter plein pot et de toucher des loyers durant la durée de vie estimée des vendeurs.
    Mais il ne faut pas oublier que quand on loue, on peut vendre quasiment du jour au lendemain pour récupérer ses billes, et surtout si l’on meurt en ayant un crédit, des assurances vont payer les sommes restantes à payer et notre famille héritera d’un bien libre de tout crédit. Dans le viager, si l’acheteur meurt, le bouquet et les rentes sont définitivement perdues si les héritiers n’ont pas la capacité à payer la rente, et le vendeur redevient propriétaire de sa maison et pourra refaire un viager en touchant un nouveau bouquet.

    Répondre

    1. Bjr,
      Je ne suis pas persuadée d’être d’accord avec votre dernière phrase, dans la mesure où j’ai
      reçu une information récemment selon laquelle si l’acheteur meurt avant le vendeur, ses héritiers ont effectivement soit la possibilité de continuer à payer la rente et rester propriétaires du bien, soit s’ils ne l’ont pas, de « revendre » le viager, c’est à dire le faire reprendre par un autre acheteur.
      De la sorte, tout ce qui a déjà été payé par le 1er. acheteur ne serait pas perdu ( pour ses
      héritiers bien sûr…) !
      Et le vendeur ne récupèrerait systématiquement son bien.
      Alors, si vous êtes certain que cette possibilité n’existe pas, je vous remercie de me le confirmer, vous-même ou Fabrice s’il lit ce message, car cela reste une interrogation pour moi.
      Merci par avance de votre réponse.
      Cdlt,

      Répondre

      1. Bonjour Éloïse,

        Vous avez entièrement raison sur le devenir du viager suite au décès du débirentier.

        Cordialement,
        Fabrice

        Répondre

  9. Bonjour,
    Sur la liste publiée par l’INSEE sur la période 2008-2010, il est stipulé que la durée de vie d’une femme de 75 ans est de 14 ans et 3 mois. Le notaire consulté par notre agent immobilier affiche plus de 16 ans !!! Qu’en pensez-vous ??

    Répondre

    1. Au sujet de Jeanne Calment (que j’ai bien connue) puisque nombreux en parlent.
      Tous les viagéristes (véritables professionnels du viager – si possible depuis longtemps car on ne peut vraiment connaître le métier, dans ce domaine, qu’avec le temps qui permet de suivre de nombreux viagers tout au cours de leur existence) vous le diront : la solution pour l’acheteur (futur débirentier) consiste à réaliser plusieurs viagers occupés. Pour se faire, avec un budget donné (Bouquet + rente + frais), choisir de petites affaires plutôt qu’une grosse. Durant près de 50 années d’exercice de la profession et plusieurs centaines de viagers vendus, j’ai relevé que sur 10 de mes clients acheteurs, 8 en possédaient en moyenne 4 (le champion 38 ! pas tous acquis chez moi…).
      Autre conseil (si votre âge le permet) ne pas avoir peur de vendeurs jeunes (bonne différence d’âge = une génération, environ 20 ans) car les plus de 80 ans ont plus de chance d’être un jour centenaire que les moins de 70 ans.

      J-A.D

      Répondre

  10. Dans le cas d’un couple qui veut mettre en vente son bien en viager, et que ce bien appartient au deux (acquisition reduite aux acquets) quelle base de calcul prend-on ?
    Merci de votre reponse

    Répondre

    1. Bonjour,

      Le calcul du viager ne change pas pour les conditions que vous annoncez.
      Les 2 vendeurs doit être consentants pour vendre ce bien en viager.

      Cordialement,
      Fabrice

      Répondre

      1. Ok merci mais si les deux sont d’accord quelle est la valeur de l’esperance de vie que l’on prend pour calculer la rente mensuelle. Sachant que j’aimerai proteger le dernier des vivants jusqu’au terme de sa vie. Ma mere a 77.5 ans et mon pere 82.5 ans.

        Répondre

  11. Bonjour je serai intéressé par un viager mais il y a deux tétes quel est le calcul ?
    la dame a 67 ans et le monsieur a 66 ans, le bien est a 154 000€
    je vous remercie d’avance pour votre réponse
    bien cordialement
    Michel MARIANI

    Répondre

  12. La mortalité des cadres est 0,6 celle de la population moyenne, celle des ouvriers 1,2 fois…
    ça joue… les enseignants sont cadres et vivent vieux comme les chercheurs …
    les vraies tables ? socioprofessionnelles?
    liens avec l’age de décès des parents et fratrie ? les enfants vivent 5 ans de plus que leurs parents (en moyenne)…

    Répondre

  13. bonjour,

    Le bouquet reçu est il imposable?, et en quoi consiste les charges dûes par le vendeur; (charges courantes ok, mais en cas de gros travaux ? L’ acheteur a t il un droit de visite annuelle ? merci.

    Répondre

    1. Bonjour,

      Non le bouquet n’est pas imposable.
      Pour les charges, elles sont du même ordre que pour les relations locataire / bailleur.

      Cordialement,
      Fabrice

      Répondre

  14. bonjour je suis interressé par un viager. La dame a 70 ans a fait un AVC en 2014 . Moi, 22 ans et mon mari 37 ans vous pensez que c’est intéressant ? le bouquet est de 200000€ et je suis locataire je paie 610€ par mois et 2 enfants en bas âge . Merci pour vos réponses. Bonne journée

    Répondre

    1. Bonjour,

      Le viager est intéressant si vous souhaitez placer votre argent dans un bien immobilier de valeur. Ce n’est pas l’âge du vendeur qui fait un bon viager ou non. Évaluez sérieusement le potentiel du bien plutôt que la santé du vendeur.
      Cordialement,
      Fabrice

      Répondre

  15. Bonjour,
    Je m’apprête à visiter une maison mise en en viager occupé par sa propriétaire âgée de 81 ans.
    Petit bouquet: 35.000€ et petite rente: 490€/mois
    Ce pourrait être une bonne affaire, mais je suis âgée de 65 ans et après discussion, la dame serait OK pour une vente à terme.
    Compte tenu de la situation de la maison, sa valorisation par un site expert ne dépasse pas les 75000€, bien qu’étant en très bon état.
    Comment calculer un montant de rente dans le cas d’une vente à terme, sachant que même en cas de décès de la dame, la rente doit être versée jusqu’à son terme aux héritiers ?
    Merci d’avance de votre réponse.

    Répondre

  16. N’oubliez pas que l’espérance de vie d’une personne l’ammène à un âge ou elle à 50% de chance d’être en vie… ce n’est pas l’âge moyen de décès…J’ai l’impression que beaucoup de gens l’ignore, aussi bien acheteurs que vendeurs ou professionnels en tout genre.

    Répondre


  17. Bonjour,

    je suis sur le point d’acheter une maison vendue viager occupé avec DUH.
    La maison étant dans son jus (moquette au plafond par exemple) mais à priori saine du point de vue infrastructure, norme électricité, gaz… mais située sur une avenue très passante et en plus, une petite vue sur l’autoroute…

    Dame de 86 ans.
    Valeur vénale: 500000€ (mais honnêtement, le prix de la maison est surestimé je trouve… d’ailleurs comment avoir une valeur vénale correcte? l’agent immobilier, ayant repris le dossier, m’a communiqué, sans preuve, cette valeur estimée par des agents immo il y a 3 ans…).

    Bouquet unique négocié à 225000€ (frais d’agence à la charge du vendeur, frais notaire exclus).

    Est ce réellement une bonne affaire?
    Par ailleurs, l’agent immo me dit s’être basée sur le barème Daubry pour faire le calcul. Or, si je ne me suis pas trompé dans le calcul, la valeur du bouquet serait nettement inférieure (147000€??)

    Je vous demanderai de bien vouloir m’aider s’il vous plaît… afin d’éviter un mauvais investissement …

    En vous remerciant par avance,

    Cordialement

    Répondre

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